17.09.2014
Если продавец стал собственником в результате завещания, то никакого отказа со стороны других потенциальных наследников и не должно быть. Другое дело, что они могут оспорить завещание. Поэтому гораздо безопаснее покупать жилье, которое находится в собственности не менее трех лет — это срок исковой давности для оспаривания завещания. Впрочем, возможны ситуации, когда и этот срок может быть продлен. Если Вы все же решили приобрести именно эту квартиру, то попросите хозяина устроить Вам встречу с его сестрой и уговорите ее написать у нотариуса обязательство не претендовать на наследство. Это тоже не панацея, но, если впоследствии она нарушит обязательство, документ будет аргументом в Вашу пользу. Существенный фактор риска, который позволит оспорить завещание, — это вопрос, осознавала ли наследодательница значение своих действий. Поэтому вместе с продавцом поднимите его наследственное дело и обратите внимание, где было написано завещание. Если дома или в больнице — это повод для сомнений в дееспособности наследодательницы. Постарайтесь навести справки о состоянии ее здоровья в поликлинике, где она наблюдалась. Еще вариант: если в сделке участвует риелторское агентство, постарайтесь заключить с ним договор о том, что правовые риски оно берет на себя и в случае неудачного для Вас судебного решения обязуется предоставить Вам равноценную квартиру. Риелторы не обязаны составлять такой документ, но, если они уверены в юридической чистоте квартиры, ничто им не мешает это сделать.
Уважаемые читатели, вопросы юристу вы можете присылать на электронный адрес: perekrest@portal-kultura.ru