30.05.2014
Действительно, требование этого человека соответствует закону. В Гражданском кодексе РФ четко записано, что если продавец откажется от совершения сделки, то обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка (см. ст. 380 ГК РФ). Но, с другой стороны, если бы покупатель отказался приобретать Вашу квартиру, то он не имел бы права забрать выданный Вам задаток — деньги остались бы у Вас. То есть задаток призван быть, ну если не гарантией, то доказательством серьезности намерений заключить и затем выполнить тот или иной договор. Поэтому и «санкции» за отказ от такого намерения представляются вполне справедливыми.
Передача задатка сопровождается договором либо распиской, где должно быть указано, что деньги передаются именно в качестве задатка. Если деньги переданы, пусть даже под расписку, но нигде не указано, что это задаток, ситуация кардинально меняется в Вашу пользу. Эти деньги можно представить как аванс или предоплату. Это менее обязывающая форма предварительной договоренности. Если сделка не состоялась, то продавец просто возвращает деньги покупателю — ровно столько же, сколько получил.
Уважаемые читатели, вопросы юристу вы можете присылать на электронный адрес: perekrest@portal-kultura.ru