Светлана ТЫМКОВА

25.09.2014

Хочу приобрести дачу. Однако у хозяина в собственность оформлен только участок, на постройки же, включая зимний брусовой дом, никаких документов он не представил. Нет ли в этом какой-либо опасности? 

Е. Мочалов, Москва

Вы правильно беспокоитесь — опасность существует. Вполне вероятна ситуация, когда в силу каких-либо причин участок находится в собственности у одного человека, а дом на этом участке — в собственности у другого. Поэтому попросите продавца предоставить справку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) о том, что там не имеется данных, что строение на участке кому-то принадлежит. Такая информация будет служить подтверждением того, что у строений нет владельца. После этого можете приобретать участок, не опасаясь, что кто-то впоследствии предъявит права на дом и другие строения. Требовать же от продавца, чтобы он перед продажей обязательно «узаконил» наличие построек, на мой взгляд, бесперспективно. Посмотрите на ситуацию с его стороны. Пока постройки нигде юридически не зафиксированы, он не платит на них налог. Если же они будут оформлены, а вы вдруг откажетесь от покупки, налоговое бремя останется на нем. Так что, даже если постройки не зарегистрированы, но Вы убедитесь, что у них нет владельцев, можете приобретать этот участок. На практике большинство сделок именно так и совершаются. Но нужно понимать, что сейчас в Московской области и других регионах проводится инвентаризация объектов налогообложения, и дом рано или поздно придется узаконить.

Уважаемые читатели, вопросы юристу вы можете присылать на электронный адрес: perekrest@portal-kultura.ru