22.05.2015
Для подобных случаев предусмотрен предварительный договор купли-продажи, в котором стороны фиксируют свое обязательство заключить сделку на определенных условиях. В этом документе должны быть четко указаны цена квартиры, предельный срок заключения основного договора купли-продажи, а также иные существенные обстоятельства: например, размер аванса, рассрочки, иных платежей. Если в Вашем случае плата за аренду является частью платы за квартиру, это также надо прописать в предварительном договоре. По закону он составляется в той же форме, что и основной (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). То есть для Вашей сделки — в письменной. В органах Госреестра такой документ не регистрируется. Нотариальное заверение не обязательно. Если срок в предварительном договоре не указан, то считается, что документ заключен на год (ст. 429 ГК РФ). В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить причиненные этим убытки (ст. 445 ГК РФ). Ответственность за односторонний отказ может быть прописана и в предварительном договоре.
Уважаемые читатели, вопросы юристу вы можете присылать на электронный адрес: perekrest@portal-kultura.ru