Светлана ТЫМКОВА

28.11.2014

Несколько лет назад я переехал жить к отцу. С одной стороны, в моей квартире стало тесно — дети выросли, с женой отношения испортились, не хватает жилищного пространства на всех. С другой, отец уже был нездоров, и ему требовался уход. Недавно отец умер. Кроме меня, его наследником по закону является мой брат. Он требует, чтобы я освободил квартиру, хочет ее сдавать. А мне, по сути, негде жить, кроме как в этой квартире. Как быть в такой ситуации? 

А. Корягин, Санкт-Петербург.

Шансов остаться в квартире, если не договоритесь с братом полюбовно, у Вас практически нет. Действует следующая норма. Если в состав наследства входит жилое помещение (дом, квартира), раздел которого в натуре невозможен, то при разделе у наследников, которые проживали в этом жилом помещении на момент смерти наследодателя, есть преимущественное право на получение этого помещения, но при условии, что они не имеют иного жилья (п. 3 ст. 1168 Гражданского кодекса РФ). Вы проживали в квартире отца, это аргумент в Вашу пользу. Но если Вы являетесь, например, совладельцем квартиры, где жили до того, как переселились к отцу, или живете там по договору найма, то, видимо, вряд ли можно говорить, что у Вас нет иного жилья. Правда, можно попытаться подать судебный иск, мотивируя свои требования тем, что в прежней квартире нет условий для нормального проживания. Но это достаточно шаткие основания. Вот если бы Вы продали (подарили) свою долю домочадцам и выписались с прежнего места жительства еще при жизни отца — тогда Вы смогли бы в полной мере воспользоваться преимущественным правом. В любом случае учтите, что брат имеет право на такую же по стоимости часть наследства, что и Вы. Так что квартира, даже если суд определит, что Вы можете остаться в ней жить, должна быть оценена по рыночной стоимости, и половину Вы обязаны будете выплатить брату.

Уважаемые читатели, вопросы юристу вы можете присылать на электронный адрес: perekrest@portal-kultura.ru