Договор дороже денег. Даже предварительный

22.05.2015

Светлана ТЫМКОВА

Я хочу купить квартиру. Цена меня устраивает, но денег пока нет, надеюсь скопить. Продавец согласен подождать, разрешил мне жить в квартире на правах аренды и произвести ремонт. Как мне юридически грамотно взять с него обязательство, чтобы он не отказался от сделки, а если откажется, то возместил бы мне затраты на ремонт? 
Сергей Романов, Липецк 

Для подобных случаев предусмотрен предварительный договор купли-продажи, в котором стороны фиксируют свое обязательство заключить сделку на определенных условиях. В этом документе должны быть четко указаны цена квартиры, предельный срок заключения основного договора купли-продажи, а также иные существенные обстоятельства: например, размер аванса, рассрочки, иных платежей. Если в Вашем случае плата за аренду является частью платы за квартиру, это также надо прописать в предварительном договоре. По закону он составляется в той же форме, что и основной (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). То есть для Вашей сделки — в письменной. В органах Госреестра такой документ не регистрируется. Нотариальное заверение не обязательно. Если срок в предварительном договоре не указан, то считается, что документ заключен на год  (ст. 429 ГК РФ). В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить причиненные этим убытки (ст. 445 ГК РФ). Ответственность за односторонний отказ может быть прописана и в предварительном договоре.

Уважаемые читатели, вопросы юристу вы можете присылать на электронный адрес: perekrest@portal-kultura.ru

Распечатать

Поделиться

Назад в раздел
Оставить свой комментарий
Вы действительно хотите удалить комментарий? Ваш комментарий удален Ошибка, попробуйте позже
Закрыть
Закрыть