Если у вас нету дома

08.10.2013

Татьяна УЛАНОВА

Первый понедельник октября — «хэбитэт дэй», Всемирный день жилища. Многие ли знают об этом? Государственным праздником не признан, выходным не объявлен. А для огромного количества наших соотечественников такой день даже звучит кощунственно. Какого жилища? Съемного — за которое приходится отдавать в лучшем случае половину зарплаты? Ветхого — с обрушившимся потолком и трещинами в стенах? Или хрущобного, где на 45 квадратных метрах умудряются уживаться три поколения?

Обеспечение горожан жильем — одна из насущных проблем человечества. Булгаковское «Обыкновенные люди… квартирный вопрос только испортил их…» написано в первой половине ХХ века и актуально до сих пор. За жилье судятся с родственниками. Ради него совершают мошенничества. Даже убивают.

Проблемы жилья и условий проживания были подняты на первой конференции ООН по устойчивому развитию поселений в 1976 году в Ванкувере. В 1985-м, в соответствии с рекомендацией Комиссии по населенным пунктам, Генеральная Ассамблея ООН учредила World Habitat Day. С благородной целью — к 2000 году обеспечить население планеты жильем. Тот год давно скрылся за поворотом…

Те, кому сегодня сорок и больше, помнят, как, придя к власти, Горбачев пообещал каждому жителю страны Советов отдельную квартиру. Не он первый — народ прекрасно помнил посулы другого лидера. У которого, как на грех, не получилось к 1980 году ни коммунизм в отдельно взятой стране построить, ни жильем всех обеспечить. Тем не менее Хрущеву были благодарны. Развернувшееся в 1960–1970-е годы массовое строительство позволило многим переселиться из бараков, подвалов и коммуналок в маленькие, не шибко комфортабельные, но все-таки отдельные квартиры. Не считаться с тем, что за годы его правления 90 млн. человек смогли улучшить свои жилищные условия, нельзя. Кто из последующих руководителей страны может похвастать тем же?

Иные кирпичные пятиэтажки уже давно пенсионеры. А выглядят как огурчики. Многим «панелькам» 80-х фору дадут. И простоят еще столько же. Тем более в престижных местах. Вроде Хлебного переулка, напротив резиденции посла Бельгии. Такие и сносить-то грех. К слову, продав здесь 40-метровую «двушку» (по цене 13 млн. рублей), можно купить просторные апартаменты за Третьим кольцом. А если «хрущоба» досталась в наследство от любимой бабушки и — бывает же такое! — оказалась лишней, ее можно сдавать за 60 тысяч рэ в месяц…

К несчастью, не всем повезло родиться в Москве, тем более — унаследовать здесь недвижимость. Больше других страдают, конечно, «понаехавшие». Не гастарбайтеры, а те, кто окончил престижный вуз и остался здесь ради более интересной, чем в провинции, работы. Вот только называть высококвалифицированных специалистов лимитой по меньшей мере смешно. У кого повернется язык именовать так Олега Табакова и Армена Джигарханяна, Алину Кабаеву и Алексея Немова, президента Путина и патриарха Кирилла? А они ведь, извините, тоже «не местные»…

Дворницкая на Тверской

В начале 90-х мой однокурсник по журфаку МГУ, подрабатывая дворником, жил на Тверской, в двух шагах от Кремля. Была тогда такая возможность: работаешь метлой — получаешь дворницкую. Комнату, которая со временем становится твоей собственностью. Надеюсь, у парня все получилось. Кстати, он был русский. И, кажется, даже москвич… Про то, что сегодня русский априори не может быть дворником, умолчим. Да и комнат на Тверской давным-давно никому не дают.

У тех, кто охаивает Советский Союз, видимо, плохо с памятью. Забыли они, что до распада СССР большинство людей не покупали квартиру (возможность вступить в кооператив имели немногие), а получали. Просто так — потому что ты житель этой страны. Да, и тогда были проблемы. Семья моего соседа-одноклассника (родители и два мальчика) долгие годы ютилась в однокомнатной квартире. Но потом все-таки получила приличную «трешку». Да, кто-то жил в общежитии или в коммуналке. Однако и это было временно. Квартиры давали — очередь на жилье двигалась! Сегодня она тоже есть. Только встать в нее может не каждый. И не каждый доживет до светлого дня новоселья.

На заре ХХI века государство бросило народу ипотеку — ФЗ № 102 был принят еще в 1998 году. Тогда, конечно, это была никакая не ипотека — одно название. Зато сегодня финансисты рапортуют: населением взято в кредит столько-то миллионов рублей, куплено по ипотеке столько-то квартир… О количестве тех, кто не потянул кредитную лямку, не сообщается.

Два года назад моя знакомая купила по ипотеке квартиру в ближнем Подмосковье (взять столицу штурмом даже с кредитом не удалось). Не бог весть что — «двушка» площадью меньше 50 кв.м. Работает девушка в приличной компании. С окладом, которого ей — незамужней и бездетной — вполне хватило бы на жизнь. Если б квартирный вопрос не замучил. Две в ипотеке правды. Одна — откровенно-приятная: отдаешь все-таки за свое. Другая — скрытая и отвратительная: квартира обходится в два-три раза дороже. Так вот, для того чтобы взять два миллиона рублей (еще один наскребли родители), девушке пришлось оформить по знакомству липовую справку с другой работы — чтобы показать больший доход. Вопрос решился. Кредит дали на 20 лет. При годовой ставке 12 % ежемесячный платеж — половина зарплаты. Оставшейся половины едва хватает на проезд, косметику, и еду — себе и коту.

Так что, не читайте за обедом рекламу об ипотеке. И за ужином тоже. Будьте умнее — учитесь на чужих… если не ошибках, то хотя бы — примерах.

Сегодня самый государственный банк России даст вам ипотечный кредит на 3 млн. рублей (примерно 70 000 евро) под 14 % годовых. Да и то при условии, что у вас есть доход (даже не подтвержденный справкой 2-НДФЛ) в 100 тысяч рублей, и вы готовы сделать первоначальный взнос минимум 15 % от стоимости квартиры, а потом в течение 12 с половиной лет платить почти 43 тысячи ежемесячно.

О том, что люди питаются одними макаронами и годами ходят в одной юбке (брюках) — только бы накопить на первоначальный взнос, писать горько. Человек с хорошим образованием и достойной работой заслуживает иного.

Решиться на ипотеку можно только от отчаяния. А отчаявшихся в нашей стране — пруд пруди. По статистике, 71 % россиян живут в квартирах и домах, где на одного человека приходится менее 1 комнаты и 30 кв.м. от общей площади жилья. Всероссийский центр уровня жизни конкретизирует: 4,5 % россиян живут в очень плохих условиях (менее 7 кв.м. на человека и отсутствие горячего водоснабжения), 33 % — в плохих (менее 18 кв.м. на человека и отсутствие каких-то важных коммунальных услуг), 65 % желают улучшить жилье, но их финансов хватает только на текущие расходы.

Ежегодно в стране строится менее 3 % от необходимого объема жилья. Отсюда дефицит. В среднем по России на одного жителя приходится 23 кв.м. (в Москве — 19). Для сравнения: в Китае — 27, в Чехии — 36, во Франции — 44, в Германии — 45, в Великобритании — 62, в США — 75 кв.м.

Ипотека на сто лет

Во многих цивилизованных странах делается все возможное, чтобы граждане имели не теоретическую, как в России, а практическую возможность стать собственником жилья. Никогда не забуду, как радовался мой друг Ян, когда купил небольшую квартирку на мансардном этаже в новостройке Кракова. Было это лет 14 назад. Годовая ставка тогда составляла 6–7 %… Готовя этот материал, поспрашивала знакомых, в разное время эмигрировавших из России, как обстоят дела у них. Оля из Франции ответила лаконично: 3–4 % с возможностью выплаты до 30 лет. Аня — из дорогущей Швейцарии — более развернуто: ипотеку можно взять на сто лет. Для этого нужно иметь сумму в 20 % от стоимости жилья и 5 % заплатить нотариусу. Пока выплачиваешь кредит, освобождаешься от основных налогов. Правда, цены за последние несколько лет сильно выросли — в кантоне Женева средняя цена на дом или квартиру начинается с 800 тысяч евро. Вообще в Швейцарии самый низкий процент собственников в Европе, однако возможность обрести собственный угол есть. И она реальная.

Самый подробный рассказ пришел от Бориса, сменившего сначала Чебоксары на Москву, а потом Москву — на канадский Калгари. Работают вдвоем с женой, у них один несовершеннолетний ребенок. Решили приобрести таунхаус (3 спальни, 2 ванные, гостиная и кухня). К слову, кажется, только в России жилье по-прежнему меряется комнатами, а не спальнями.

— Минимальный первый взнос по ипотеке — 5 %, — пишет Борис. — Для покупки таунхауса мы взяли 280 тысяч канадских долларов (примерно 200 000 евро) на 25 лет. Под 2,89 % годовых. Ежемесячные выплаты вместе с налогом на недвижимость составляют 1450 CAD (примерно 1044 евро). Вообще-то Калгари город дорогой, но считается, что именно здесь люди платят за жилье меньший процент от зарплаты, чем в среднем по Канаде. У коренных жителей, как правило, денег на первый взнос больше — если, скажем, от родителей достался выплаченный дом, и они его выгодно продали. А если ты выкладываешь сразу 20 % стоимости квартиры и выше, то освобождаешься от части страховок, и тебя меньше проверяют. В целом, мороки было немного. За справкой с работы я не ходил — ее в электронном виде можно скачать на сайте компании. Брокера Мэтта, который нашел для меня самую приемлемую ставку, я выцепил в интернете и даже не видел — общались по сотовому и по «мылу». Сделка здесь подписывается у адвоката, и банк присылает подтверждение напрямую ему. То есть, никакие бумаги я не собирал и никуда ничего не носил. Из банка один раз позвонили на работу, чтобы проверить, что я тот, за кого себя выдаю. Супруге даже не звонили. У меня еще есть кредит на машину, и я много трачу на бензин, поскольку работаю в 50 километрах от дома. Психологически это напрягает, но в бюджет укладываюсь. А вообще-то дома здесь покупают и недавние иммигранты из третьего мира, и далеко не топ-менеджеры. Знаю милейшую филиппинскую пару: санитарка дома престарелых и продавец автосалона. Спокойно тянут дом, спортивные секции для детей. Да еще и на родину какие-то деньги отправляют…

После Бориного письма стало за державу обидно. Конституцию-то никто не отменял (в эпоху застоя в СССР ее день как раз праздновали 7 октября) — право на жилье имеет каждый. Но для многих это право — всего лишь фраза в брошюрке…

«Было бы неплохо возвести Всемирный день жилища в ранг основных государственных праздников и в этот день, например, выдавать ключи от квартиры родителям троих и больше киндеров», — предложил в Сети форумчанин Антон  Г.  Странно, что такие простые, но мудрые мысли не приходят в головы тех, от кого зависит благополучие жителей страны.


«Однушка» за 10 тысяч

Этой осенью Госдума планирует принять закон, который позволит нуждающимся арендовать квартиру у города или муниципалитета по цене в 2–3 раза ниже рыночной. Предполагается, что программа (так называемый некоммерческий найм) будет действовать в 80 городах России и однокомнатная квартира в Москве обойдется примерно в 10 тысяч рублей в месяц. 

Однако у дешевого жилья есть противники. На днях заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин заявил, что строительство доступных квартир в столице недопустимо. Их появление приведет к общему падению цен на рынке — это, по мнению чиновника, вызовет недовольство многих москвичей, чьи квартиры вдруг подешевеют. Второй аргумент против: снижение стоимости жилья вызовет приток в Москву мигрантов, с которым инфраструктура просто не справится. И наконец, к падению заработков не готовы девелоперы.

Распечатать

Поделиться

Назад в раздел
Оставить свой комментарий
Вы действительно хотите удалить комментарий? Ваш комментарий удален Ошибка, попробуйте позже
Закрыть
Закрыть